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Obras turnkey: como funcionam e quais são suas vantagens?

Atualizado: 6 de jun.

O mercado da construção civil vem evoluindo constantemente, buscando novas formas de otimizar processos e reduzir custos. Nesse sentido, o conceito de obra turnkey tem ganhado destaque nos últimos anos. Neste post, vamos apresentar o conceito de obras turnkey, suas vantagens, características, processo de contratação, exemplos reais, comparação com outros modelos de contrato, dicas para escolher uma empresa para executar obras turnkey e desmitificar alguns dos mitos que circundam esse modelo de contrato.

O que são obras turnkey

Obras turnkey são um modelo de contrato de construção no qual uma empresa é responsável por todas as etapas do projeto, desde a concepção até a entrega final da obra. Nesse modelo, a contratada assume todos os riscos e responsabilidades do projeto, incluindo aquisição de terreno, projeto, construção, comissionamento e entrega final do empreendimento.

O termo "turnkey" vem do inglês e significa "chave na mão". Ou seja, a empresa contratada entrega a obra completa e pronta para uso, como se estivesse entregando uma chave de uma casa já mobiliada e equipada para o proprietário. Esse modelo de contrato tem se tornado cada vez mais popular no setor de construção civil, principalmente em grandes projetos de infraestrutura. Isso ocorre porque as obras turnkey oferecem algumas vantagens significativas em relação a outros modelos de contratação.

É fundamental escolher uma empresa com experiência e credibilidade no mercado para a execução de obras turnkey. Além disso, é importante definir claramente as expectativas e requisitos do projeto, para garantir que a contratada atenda a todas as necessidades do cliente.


Obras Turnkey
Turnkey Geossintec

Vantagens das obras turnkey

O modelo de obras turnkey apresenta diversas vantagens, como a redução do tempo de execução da obra, uma vez que todas as etapas são realizadas por uma única empresa, o que garante uma maior integração entre as fases do projeto. Além disso, o modelo turnkey garante uma maior eficiência na gestão dos custos, uma vez que a empresa contratada assume todas as responsabilidades e, consequentemente, tem maior controle sobre os gastos.

Uma das principais vantagens das obras turnkey é a transferência de responsabilidades para a contratada. Isso significa que a empresa contratada é responsável por garantir que a obra seja concluída dentro do prazo e do orçamento estipulados, além de atender a todos os requisitos técnicos e regulatórios. Dessa forma, a contratante pode ter mais tranquilidade e segurança em relação ao projeto, sem precisar se preocupar com todos os detalhes e riscos envolvidos na construção.

Outra vantagem das obras turnkey é o foco no resultado final. Como a contratada é responsável por todo o projeto, desde o início até o fim, ela pode ter uma visão mais ampla do projeto e focar em atender às necessidades do cliente. Isso significa que a empresa pode buscar soluções mais eficientes e econômicas para a construção, sem precisar se preocupar com interferências de outras empresas ou contratados.

Além disso, as obras turnkey oferecem mais agilidade e eficiência no processo de construção, já que a empresa contratada pode otimizar os processos de construção e garantir uma melhor coordenação entre todas as etapas do projeto.

Como funciona o processo de contratação de obras turnkey

O processo de contratação de obras turnkey começa com a identificação da necessidade do cliente. Após identificar a necessidade, o cliente deve buscar uma empresa especializada em obras turnkey. É importante escolher uma empresa com experiência comprovada e que possua um portfólio de obras bem-sucedidas.

Após escolher a empresa, é hora de iniciar a fase de planejamento. A empresa contratada deve realizar um estudo detalhado da obra, levantando todas as informações necessárias para a elaboração do projeto. Nessa fase, é importante que a empresa contratada trabalhe em conjunto com o cliente, a fim de garantir que todas as suas necessidades e expectativas sejam atendidas.

Com o projeto em mãos, a empresa contratada deve iniciar a fase de execução. Nessa fase, ela será responsável por gerenciar todos os aspectos da obra, desde a contratação de fornecedores e mão de obra até o cumprimento do cronograma de execução. Durante a execução da obra, é importante que a empresa contratada mantenha o cliente informado sobre o andamento dos trabalhos. É comum que ocorram imprevistos durante a execução da obra, e a empresa contratada deve estar preparada para lidar com eles de forma eficiente e transparente.

Após a conclusão da obra, a empresa contratada deve realizar uma vistoria final, a fim de garantir que todas as especificações do projeto tenham sido cumpridas. Em seguida, a obra é entregue ao cliente, que deve estar satisfeito com o resultado final.

Em resumo, o processo de contratação de obras turnkey é bastante simples. O cliente identifica a necessidade, contrata uma empresa especializada em obras turnkey, participa do planejamento do projeto, acompanha a execução da obra e recebe a obra finalizada. Todo o processo é gerenciado pela empresa contratada, o que torna a contratação de uma obra turnkey uma opção bastante atrativa para quem deseja realizar uma obra de forma simplificada e eficiente.

Dicas para escolher uma empresa para executar obras turnkey

Escolher a empresa certa para executar uma obra turnkey é fundamental para o sucesso do projeto. Aqui estão algumas dicas importantes para ajudá-lo a tomar a melhor decisão:


  • Experiência e reputação: Verifique a experiência da empresa em trabalhos de obras turnkey e pesquise sobre sua reputação no mercado. Certifique-se de que a empresa possua um histórico de sucesso em projetos anteriores e de que seus clientes estejam satisfeitos com os serviços prestados.

  • Expertise técnica: A empresa deve possuir uma equipe de engenheiros e técnicos altamente qualificados e experientes em obras turnkey. Certifique-se de que a empresa tenha a expertise necessária para atender às suas necessidades específicas.

  • Infraestrutura e equipamentos: Verifique se a empresa possui a infraestrutura adequada e os equipamentos necessários para a execução do projeto. Isso inclui equipamentos de construção, veículos e ferramentas necessárias para a conclusão do trabalho, ou quais são os parceiros da empresa que você está planejando contratar.

  • Contrato e transparência: Certifique-se de que a empresa forneça um contrato claro e transparente que detalhe todas as etapas do projeto, incluindo cronograma, escopo de trabalho, responsabilidades e custos. É importante ter um contrato bem definido para evitar mal-entendidos e possíveis litígios.

  • Comunicação e suporte ao cliente: Verifique se a empresa oferece uma comunicação clara e eficaz durante todo o projeto e se está disponível para oferecer suporte ao cliente sempre que necessário.


Seguindo essas dicas, você poderá escolher a melhor empresa para executar sua obra turnkey, garantindo assim a qualidade e efetividade do projeto.

Mitos e verdades sobre obras turnkey

Existem muitos mitos e verdades que envolvem as obras turnkey. Abaixo, listamos alguns deles e explicamos se são verdadeiros ou falsos:


  • Obras turnkey são mais caras do que outros modelos de contrato.


Mito. Embora o preço de uma obra turnkey possa parecer mais alto em um primeiro momento, é importante lembrar que esse modelo de contrato inclui todas as etapas do processo, desde a concepção até a entrega da obra finalizada. Ou seja, com uma obra turnkey, o cliente tem um custo único e não precisa se preocupar com imprevistos que possam surgir durante o processo, o que pode torná-la uma opção mais econômica a longo prazo.


  • Obras turnkey são mais rápidas do que outros modelos de contrato.


Verdade. Como mencionado anteriormente, as obras turnkey são executadas em todas as etapas do processo. Isso significa que todo o processo é controlado por uma única empresa, o que torna o gerenciamento de prazos muito mais eficiente e reduz o tempo total da obra.


  • O cliente não tem participação no processo de construção em uma obra turnkey.


Mito. Embora a responsabilidade pela execução de todas as etapas da obra fique com a empresa contratada, o cliente pode e deve participar do processo. É importante lembrar que a empresa contratada deve manter uma comunicação transparente com o cliente e mantê-lo informado sobre cada etapa do processo. Além disso, o cliente tem a responsabilidade de definir o escopo da obra e de aprovar todas as etapas do processo.


  • Obras turnkey são indicadas apenas para obras de grande porte.


Mito. Embora as obras turnkey sejam mais comuns em projetos de grande porte, elas podem ser aplicadas em obras de todos os tamanhos. O modelo de contrato turnkey é uma opção interessante para quem busca uma solução completa, que inclua todas as etapas do processo, desde a concepção até a entrega da obra finalizada.


  • Obras turnkey são mais seguras do que outros modelos de contrato.


Verdade. Como todo o processo é controlado por uma única empresa, é mais fácil garantir a segurança da obra. A empresa contratada tem a responsabilidade de garantir que todas as etapas do processo estejam de acordo com as normas de segurança e que a obra esteja dentro das especificações definidas pelo cliente.

Embora existam muitos mitos e verdades sobre obras turnkey, é importante lembrar que esse modelo de contrato pode ser uma opção interessante para quem busca uma solução completa e eficiente, que inclua todas as etapas do processo. Antes de optar por uma obra turnkey, é importante escolher uma empresa de confiança, que possa garantir a qualidade e a segurança da obra.

A obra turnkey é uma modalidade de contrato que tem se popularizado no mercado de construção civil, apresentando muitas vantagens para o cliente e para a empresa executora. Durante todo o conteúdo deste blog, pudemos entender que as obras turnkey são um modelo de negócio em que a empresa contratada se responsabiliza por todo o projeto, desde o desenvolvimento até a entrega final da obra, assumindo riscos e garantindo a qualidade e efetividade da solução.

Ao longo do post, vimos também que as obras turnkey têm muitas vantagens, entre elas, a possibilidade de otimizar processos, reduzir custos, aumentar a qualidade da obra e minimizar os riscos para o cliente. Além disso, destacamos que a escolha da empresa executora é fundamental para o sucesso da obra, devendo ser feita com base em critérios como experiência, expertise, referências, histórico de obras entregues e capacidade de inovação.

Por fim, desmistificamos algumas ideias equivocadas sobre as obras turnkey, apresentando informações objetivas e claras sobre esse modelo de negócio. Concluímos, portanto, que as obras turnkey são uma excelente opção para quem busca soluções de engenharia eficientes, seguras e com qualidade garantida.

Se você quiser conhecer as obras turnkey realizadas pela Geossintec entre em contato conosco que iremos lhe repassar nosso portfólio com algumas delas para você conhecer um pouquinho mais sobre nosso trabalho.

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